28.11.2019 відбувся семінар на тему: Користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів
28.11.2019 відбудеться семінар на тему: Користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів
Місце проведення: Харків, вул. Пушкінська, 106
Дата початку: 28 листопада 2019 p. 16:00 - 18:00
Кількість балів: 2 залікових балів, з них по етиці: 0 залікових балів
Лектор: Щелкунова-Гончарська Світлана Вікторівна
Програма:
Користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів. Практика ВСУ щодо стягнення коштів за користування земельною ділянкою без укладання договору оренди.
1 блок
1. Використання землі в Україні є платним.
2. Земельна ділянка — це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. (ч. 1 ст. 79 ЗКУ). Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (ДЗК).
3. Базою для нарахування земельного податку та орендної плати є Нормативна грошова оцінка (НГО) земельної ділянки
Контроль
Державний Самоврядний Громадський
2 блок
Правові висновки ВСУ щодо стягнення коштів за користування земельною ділянкою без укладання договору оренди, щодо стягнення коштів за користування земельною ділянкою без укладання договору оренди 2019:
1. Предметом позову є стягнення з власника об'єкта нерухомого майна безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати на підставі гл 83 (статей 1212, 1214) ЦК, за фактичне користування без належних на те правових підстав, земельною ділянкою, на якій ці об'єкти розміщені (аналогічні правові висновки викладено у постановах Верховного Суду від 28.01.2019р. №922/3782/17, від 11.02.2019р. №922/391/18, від 12.03.2019р. №916/2948/17, від 09.04.2019р. №922/652/18, від 16.07.2019р. №922/1046/18)
2. Збитки за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів та безпідставно набуте майно мають різну правову природу і підпадають під різне нормативно-правове регулювання.
3. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування
4. Порядок №284
5. НГО є основою визначення розміру орендної плати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями пункту 288.5.1 статті 288 ПК України (Постанова ВСУ від 11.02.2019р. №922/391/18)
6. Виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте з огляду на приписи частини 2 статті 120 ЗК України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.( аналогічну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 28.01.2019р. №922/3782/17, від 16.07.2019р. №922/1046/18